深圳新聞網(wǎng)2025年7月22日訊（記者 翁任瑩 通訊員 黃梓鈺 許丹丹 麥稀晴）云某：“物業(yè)已經(jīng)多次給予搬離的寬限時(shí)間，且新租戶急于入駐，目前的斷水?dāng)嚯娨彩菬o奈之舉?！?/span>劉女士：“我不是故意拖延，況且我與物業(yè)并未簽訂合同，物業(yè)不斷催促搬離還斷水?dāng)嚯姡瑢?shí)在是太不合理了。”
近日，深圳市龍崗區(qū)某廠房物業(yè)負(fù)責(zé)人云某與租戶劉女士因廠房使用問題產(chǎn)生糾紛，雙方來到深圳市龍崗區(qū)橫崗街道六約北社區(qū)人民調(diào)解調(diào)委會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。
經(jīng)了解，租戶劉女士的親戚劉某在承租該廠房2樓后，將部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給劉女士使用。而劉某因經(jīng)營(yíng)不善提出退租，但劉女士拒絕搬離。物業(yè)方首次與劉女士夫婦協(xié)商，要求其在指定日前搬離，到期后劉女士卻無故拖延?，F(xiàn)廠房2樓已出租給新租戶且急需入駐，物業(yè)多次催告并發(fā)送通知，最終發(fā)出書面通知，聲明將采取斷水?dāng)嚯姶胧?/p>
調(diào)解過程中，云某堅(jiān)持要求劉女士在兩日內(nèi)搬離，劉女士則認(rèn)為兩天期限過短，要求至少延期一周。雙方各執(zhí)己見，僵持不下。
為妥善化解糾紛，調(diào)解員采用“背靠背”調(diào)解方法。
首先，調(diào)解員與廠房物業(yè)負(fù)責(zé)人云某單獨(dú)溝通。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十六條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條規(guī)定：出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
調(diào)解員指出，雖然物業(yè)未與劉女士直接簽訂合同，且原租戶將廠房轉(zhuǎn)租給劉女士也未明確提及是否經(jīng)物業(yè)同意，但從物業(yè)后續(xù)多次與劉女士協(xié)商的情況來看，可認(rèn)定物業(yè)知曉并默認(rèn)了轉(zhuǎn)租關(guān)系。因此，轉(zhuǎn)租合同有效，物業(yè)在催告搬離方面已履行一定義務(wù)，但采取斷水?dāng)嚯姶胧┛赡芗せ?，建議云某給予合理搬遷寬限期，同時(shí)明確劉女士需支付欠繳費(fèi)用及合理補(bǔ)償。
隨后，調(diào)解員與劉女士溝通，并援引《中華人民共和國民法典》第四百六十二條：占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物；對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)依法請(qǐng)求損害賠償。
雖然轉(zhuǎn)租合同在劉女士與原租戶劉某之間有效，但其占有權(quán)依賴于原租戶劉某的租賃關(guān)系。劉某退租后，劉女士繼續(xù)占用廠房已構(gòu)成無權(quán)占有，物業(yè)有權(quán)要求其搬離并賠償損失。盡管劉女士提出搬遷時(shí)間緊張，但物業(yè)已多次催告，其拖延行為已影響新租戶入駐，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時(shí)，調(diào)解員建議劉女士在合理范圍內(nèi)協(xié)商搬遷過渡期，而非一味推諉。
經(jīng)調(diào)解員耐心協(xié)調(diào)，雙方達(dá)成共識(shí)：劉女士同意在指定日前搬離廠房2樓，并結(jié)清所欠租金及水電費(fèi)。若劉女士逾期未完成搬遷，需臨時(shí)占用場(chǎng)地存放設(shè)備，則按500元／天向物業(yè)支付誤工補(bǔ)償。同時(shí)，物業(yè)應(yīng)立即恢復(fù)廠房水電供應(yīng)，確保劉女士搬遷期間正常使用。
至此，雙方在調(diào)解員的見證下簽訂調(diào)解協(xié)議，糾紛得以化解。
（圖片來源：司新宣、促進(jìn)法治處、龍崗區(qū)司法局）